10 Luglio 2026
# Certificazioni ambientali edifici: LEED, BREEAM e criteri CAM
[](https://www.addtoany.com/share#url=https%3A%2F%2Fwww.vanoncini.it%2Fcertificazioni-ambientali-leed-cam&title=Certificazioni%20ambientali%20edifici%3A%20LEED%2C%20BREEAM%20e%20criteri%20CAM)## Cosa sono le certificazioni ambientali degli edifici?
Le **certificazioni ambientali degli edifici** sono sistemi di valutazione, gestiti da enti terzi indipendenti, che assegnano a un edificio un punteggio verificato in base alle sue prestazioni ambientali: energia, acqua, materiali, qualità dell'aria interna, gestione del cantiere. La differenza rispetto a un'autodichiarazione di sostenibilità è sostanziale: il punteggio non lo assegna chi costruisce, ma un organismo esterno che verifica documenti e, spesso, ispeziona l'edificio.
## LEED: come funziona e come si legge il punteggio
**LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)** è il protocollo di certificazione ambientale più diffuso a livello internazionale, sviluppato dallo **U.S. Green Building Council (USGBC)** e gestito operativamente dal **GBCI**. Valuta l'edificio attraverso categorie di credito che coprono l'intero progetto: localizzazione e trasporti, sostenibilità del sito, gestione dell'acqua, energia e atmosfera, materiali e risorse, qualità ambientale interna, innovazione.
Il punteggio complessivo determina il livello di certificazione, qui il riepilogo suddiviso per livello e punteggio:
- **Certified da 40 a 49 punti**
- **Silver da 50 a 59 punti**
- **Gold da 60 a 79 punti**
- **Platinum oltre gli 80 punti**
Il credito che riguarda più da vicino chi progetta e costruisce a secco è la categoria **Materials & Resources (MR)**: qui rientrano i crediti per la gestione dei rifiuti da costruzione e demolizione, per l'uso di materiali con **EPD (Environmental Product Declaration)** pubblicata, e per la selezione di materiali riciclati o di provenienza responsabile.
Un sistema costruttivo pensato per essere smontato — come il sistema a secco descritto nella guida ai [sistemi a secco e sostenibilità](https://www.vanoncini.it/sistemi-a-secco-sostenibilita) — è per sua natura più vicino a soddisfare questi requisiti rispetto a una struttura in muratura gettata in opera, perché consente una separazione dei materiali che la demolizione tradizionale non permette.
## BREEAM: il protocollo europeo con più storia
**BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)** è nato nel Regno Unito nel 1990 ed è il sistema di certificazione ambientale degli edifici più longevo al mondo. Valuta categorie simili a LEED — energia, acqua, materiali, salute e benessere, inquinamento, trasporti, innovazione — ma con una scala di giudizio diversa: **Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding**.
Rispetto a LEED, BREEAM è storicamente più diffuso in ambito europeo e più utilizzato per la valutazione di portafogli immobiliari di investitori istituzionali. La logica di fondo, tuttavia, è la stessa: premiare le scelte progettuali e costruttive che riducono l'impatto lungo l'intero ciclo di vita dell'edificio.
## Cosa sono i CAM (Criteri Ambientali Minimi)?
I **CAM (Criteri Ambientali Minimi)** non sono un protocollo di certificazione ma : sono requisiti tecnici **obbligatori negli appalti pubblici** italiani, definiti dal Ministero dell'Ambiente e richiamati dal Codice dei Contratti Pubblici.
Ogni gara d'appalto per opere pubbliche deve rispettare i CAM specifici per l'edilizia, che impongono, tra l'altro, criteri su materiali riciclati, gestione dei rifiuti di cantiere e — punto rilevante per chi lavora con sistemi a secco — la **disassemblabilità** dei componenti come requisito esplicito.
È un collegamento diretto e poco raccontato: un sistema costruttivo progettato per essere smontato anziché demolito risponde per costruzione a un criterio che oggi è normato, non solo auspicato.
Chi partecipa ad appalti pubblici di edilizia deve verificare la conformità CAM del proprio sistema costruttivo fin dalla fase di progetto, non a lavori conclusi.
## LEED, BREEAM: quando si usa ciascuno
Non sono protocolli in competizione, ma strumenti con ambiti diversi:
- **LEED** è la scelta più frequente per edifici corporate, direzionali e logistici con respiro internazionale, spesso richiesto da investitori e fondi immobiliari esteri.
- **BREEAM** è diffuso soprattutto su portafogli di investitori europei e nella valutazione di edifici esistenti oltre che di nuova costruzione.
## Perché conviene ragionare per crediti fin dalla progettazione
L'errore più comune in un percorso di certificazione è cercarla a fine cantiere, quando gran parte delle scelte che determinano il punteggio sono già state prese.
Le categorie legate a energia, materiali e qualità dell'aria interna — quelle su cui un sistema costruttivo a secco ha caratteristiche favorevoli per disassemblabilità e gestione dei rifiuti — vanno impostate a monte, nella scelta del sistema costruttivo e nella selezione dei materiali.
È lo stesso principio della progettazione bioclimatica applicata alla certificazione: quello che non si decide in fase di progetto, in cantiere si può solo compensare, raramente recuperare del tutto.
**Stai valutando un percorso di certificazione ambientale per il tuo progetto?** Il team tecnico Vanoncini può affiancarti nella scelta del sistema costruttivo più adatto agli obiettivi di certificazione.
## FAQ
**Che differenza c'è tra LEED e BREEAM?** Entrambi valutano l'[impatto ambientale dell'edificio](https://www.vanoncini.it/edilizia-sostenibile-vantaggi-tecniche) con categorie simili (energia, acqua, materiali, qualità interna), ma con scale di giudizio diverse: LEED usa Certified/Silver/Gold/Platinum, BREEAM usa Pass/Good/Very Good/Excellent/Outstanding. LEED è più diffuso a livello internazionale, BREEAM ha maggiore penetrazione in Europa.
**Cosa sono i CAM in edilizia?** Sono i Criteri Ambientali Minimi, requisiti tecnici obbligatori per tutti gli appalti pubblici di lavori edili in Italia, che includono criteri su materiali riciclati, gestione dei rifiuti da cantiere e disassemblabilità dei componenti.
**Quali sono i livelli di certificazione LEED?** Quattro: Certified (40-49 punti), Silver (50-59), Gold (60-79) e Platinum (80 punti e oltre), su un punteggio massimo assegnato in base alle categorie di credito soddisfatte dal progetto.
**I sistemi a secco aiutano a ottenere punteggi LEED più alti?** Un sistema costruttivo pensato per essere smontato, come il sistema a secco, ha caratteristiche favorevoli sui crediti della categoria Materials & Resources, legati alla gestione dei rifiuti da costruzione e demolizione e all'uso di materiali con EPD pubblicata.